الخدمات المصرفية في عُمان
الخدمات المالية

فتح حساب مصرفي
في عُمان
للمستثمرين

دليل شامل لفتح الحسابات المصرفية للمقيمين وغير المقيمين والمستثمرين الأجانب.

اكتشف المزيد

نظرة عامة

النظام المصرفي العُماني

يتميز القطاع المصرفي في عُمان بالاستقرار والتطور، ويقدم خدمات متميزة للمستثمرين الدوليين.

معلومات هامة

نقاط رئيسية

تختلف خياراتك ومتطلباتك المصرفية حسب وضع إقامتك. إجراءات المقيمين أسهل، بينما يواجه غير المقيمين متطلبات إضافية، وقد يساعد امتلاك عقار في مجمع سياحي متكامل.

للمقيمين

فتح حساب بسيط مع تأشيرة الإقامة

الوصول إلى جميع الحسابات الشخصية والتجارية

أهلية للتمويل العقاري بأسعار تنافسية

خدمات مصرفية رقمية وبطاقات كاملة

لغير المقيمين

مستندات إضافية مطلوبة (خطاب مرجعي من البنك)

قد تحتاج إلى زيارة عُمان شخصياً لفتح الحساب

امتلاك عقار في مجمع سياحي متكامل قد يسهّل فتح الحساب

صحار الدولي معروف بمساعدة مشتري عقارات المجمعات السياحية من غير المقيمين

آخر تحديث

ديسمبر 2026. تعكس المعلومات المتطلبات المصرفية الحالية، بما في ذلك قانون البنوك الجديد لعام 2026 ومتطلبات رقم الحساب الدولي (IBAN).

ضروري لمشتري العقارات

لماذا تحتاج حساباً مصرفياً؟

لتسهيل السداد ودفع الفواتير وتحويل الأموال وتلقي عوائد الإيجار.

01
دفعات العقار
سداد دفعات الشراء والعربون والأقساط. يشترط كثير من المطورين والبائعين الدفع من حساب عُماني لأغراض الامتثال والتوثيق.
02
دخل الإيجار
استلام الإيجار مباشرة. يدفع المستأجرون ومديرو العقارات عادةً إلى حسابات محلية، ما يجنبك رسوم وتأخير التحويلات الدولية.
03
المرافق ورسوم الخدمات
سداد فواتير الكهرباء والمياه والإنترنت ورسوم خدمات المبنى. والخصم المباشر من حساب عُماني يضمن استمرار الخدمات.
04
سداد التمويل العقاري
إذا موّلت الشراء، تُخصم الأقساط من حسابك العُماني. وتشترط البنوك حساباً محلياً لخدمة القرض.

البنوك

أفضل البنوك في عُمان

قائمة بأبرز البنوك التي تقدم خدمات مخصصة للمغتربين.

Bank Muscat

أكبر بنك في عُمان وأوسع شبكة فروع. خدمات شاملة للمقيمين ومسارات واضحة للمستثمرين الأجانب.

أكبر شبكة فروع وأجهزة صراف آلي في عُمان

خدمات مصرفية مخصصة للمغتربين

عروض تمويل عقاري كاملة للمقيمين

منصة مصرفية إلكترونية قوية

زيارة الموقع →

Bank Dhofar

معروف بخدماته المناسبة للمغتربين وأسعار تمويل عقاري تنافسية، مع حضور قوي في مسقط وقرب المجمعات السياحية الكبرى.

باقات مصرفية موجهة للمغتربين

أسعار تمويل عقاري تنافسية

خدمة جيدة باللغة الإنجليزية

فروع قرب المجمعات السياحية الكبرى

زيارة الموقع →

National Bank of Oman

يقدم البنك الوطني العُماني خدمات مصرفية شخصية متينة بتغطية جيدة، وهو جزء من مجموعة البنك التجاري القطري.

شبكة فروع واسعة

أسعار ادخار تنافسية

علاقات مصرفية دولية

حسابات شخصية وتجارية

زيارة الموقع →

Sohar International

معروف بمساعدة مشتري عقارات المجمعات السياحية من غير المقيمين، وأفادت تقارير بأنه يفتح حسابات لهم دون اشتراط بطاقة إقامة.

مناسب لمالكي عقارات المجمعات السياحية

قد يساعد غير المقيمين بمستندات شراء العقار

خدمات مصرفية رقمية حديثة

خدمات عملات أجنبية تنافسية

زيارة الموقع →

المستندات

المستندات المطلوبة

قائمة المستندات الأساسية لفتح الحساب.

المقيمون

✓

جواز سفر ساري

الأصل ونسخة، بصلاحية 6 أشهر أو أكثر

✓

تأشيرة/بطاقة الإقامة

تصريح إقامة عُماني ساري

✓

إثبات عنوان في عُمان

عقد إيجار أو فاتورة مرافق

✓

خطاب من جهة العمل

أو شهادة راتب من صاحب العمل

✓

صور شخصية

صور حديثة بخلفية بيضاء

✓

نموذج الطلب

يُعبأ في البنك

غير المقيمين

✓

جواز سفر ساري

الأصل ونسخة، بصلاحية 6 أشهر أو أكثر

✓

إثبات عنوان في بلدك

فاتورة مرافق أو كشف حساب بنكي أو عقد إيجار

✓

خطاب مرجعي من البنك

من بنكك في بلدك

✓

بيان الغرض من الحساب

اشرح نية شراء العقار أو الاستثمار

✓

مستندات مصدر الأموال

كشوف حساب تُظهر القدرة الاستثمارية

✓

مستندات العقار (إن وجدت)

عقد الشراء في مجمع سياحي متكامل قد يسهّل فتح الحساب

✓

نماذج FATCA (للأشخاص الأمريكيين)

نموذج W9 أو W8BEN للمقيمين ضريبياً في الولايات المتحدة

مالكو عقارات المجمعات السياحية

ميزة مالكي عقارات المجمعات السياحية

شراء عقار في مجمع سياحي متكامل (ITC) مثل الموج أو مسقط هيلز أو أزورا بيتش قد يسهّل الإجراءات المصرفية. وأفادت تقارير بأن بعض البنوك، ومنها صحار الدولي، تفتح حسابات لمشتري هذه العقارات من غير المقيمين باستخدام مستندات الشراء كمستندات داعمة.

فتح حساب أيسر
قد تغني مستندات عقار المجمع السياحي عن بعض متطلبات غير المقيمين المعتادة
دون بطاقة إقامة
تقبل بعض البنوك اتفاقيات الشراء في المجمعات السياحية دون اشتراط بطاقة إقامة عُمانية
مسار للإقامة
الوحدة المكتملة في مجمع سياحي متكامل بقيمة 200,000 ريال أو أكثر مع سند ملكية قد تؤهل للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات
حقوق الملكية
سند ملكية مسجل مع حق البيع والتأجير والتوريث وفق قواعد المجتمع
خدمات متكاملة
كثير من المجمعات السياحية لديها علاقات مع بنوك لتسهيل احتياجات المشترين المصرفية
دعم إدارة العقار
قد تساعد إدارة المجمع في متطلبات الحساب المصرفي والتعريف بالبنوك

خطوة بخطوة

عملية فتح الحساب

خطوات بسيطة وسريعة لامتلاك حسابك المصرفي.

1

اختر بنكك

قبل الزيارة

قارن البنوك حسب احتياجاتك: قرب الفروع من عقارك، ومتطلبات التمويل، والخبرة مع المشترين الأجانب. ويُنصح غالباً بصحار الدولي لمشتري عقارات المجمعات السياحية من غير المقيمين.

2

جهّز المستندات

1-2 أسبوع

جهّز جميع المستندات المطلوبة بما فيها جواز السفر وإثبات العنوان والخطاب المرجعي من البنك (لغير المقيمين) وأي مستندات للعقار. تأكد من أنها حديثة ومصدقة عند الحاجة.

3

زر الفرع في عُمان

في اليوم نفسه

تشترط معظم البنوك التحقق الشخصي في الفرع. أحضر المستندات الأصلية. ولدى بعض البنوك خدمات مخصصة لمشتري العقارات، فاطلب من مستشارك التعريف بها.

4

أكمل إجراءات اعرف عميلك

1-5 أيام

تجري البنوك فحوص اعرف عميلك (KYC) وفق متطلبات البنك المركزي العُماني، وتشمل التحقق من الهوية ومصدر الأموال والغرض من الحساب. أجب عن الأسئلة بدقة ووضوح.

5

أودع المبلغ الأولي

1-3 أيام

أودع المبلغ الأولي المطلوب لنوع الحساب. يختلف الحد الأدنى حسب البنك والحساب، والتحويلات الدولية لتمويل الحساب أمر معتاد.

6

فعّل الخدمات الرقمية

في اليوم نفسه

فعّل الخدمات المصرفية الإلكترونية وتطبيق الهاتف والبطاقات، وتأكد من الوصول إليها قبل مغادرة عُمان إن كنت غير مقيم، وجرّب جميع الخدمات بما فيها التحويلات الدولية.

خيارات الحسابات

أنواع الحسابات

اختر الحساب المناسب لاحتياجاتك المالية.

الحساب الجاري

حساب للمعاملات اليومية. ضروري لدفعات العقار وتحصيل الإيجار وسداد الفواتير.

الأفضل لـ

جميع مشتري العقارات، فهو أساسي للمعاملات

دفتر شيكات

بطاقة خصم للاستخدام الدولي

خصم مباشر لفواتير المرافق

خدمات مصرفية إلكترونية وعبر الهاتف

حساب التوفير

حساب بعائد لحفظ الأموال، مفيد لاحتياطي رسوم الخدمات أو حفظ دخل الإيجار.

الأفضل لـ

بناء الاحتياطي وحفظ دخل الإيجار

أسعار فائدة تنافسية

تحويل سهل إلى الحساب الجاري

رسوم معدومة أو محدودة

كشوف حساب ومتابعة منتظمة

حساب العملات الأجنبية

احتفظ بأموالك بالدولار أو الجنيه الإسترليني أو اليورو أو عملات أخرى. مفيد للمستثمرين الدوليين لإدارة مخاطر سعر الصرف.

الأفضل لـ

المستثمرون الدوليون وإدارة العملات

خيارات عملات متعددة

أسعار صرف تنافسية

تحوط من تقلبات الصرف

كفاءة في التحويلات الدولية

التمويل

الرهن العقاري

خيارات التمويل العقاري المتاحة للأجانب.

70-80%
نسبة القرض من القيمة
أقصى نسبة تمويل متاحة
25 سنة
المدة القصوى
أقصى مدة معتادة للقرض
3.5-7%
متوسط الفائدة
أسعار سنوية معتادة

متطلبات التمويل المعتادة

دفعة أولى 20-30%

إثبات الدخل (شهادة راتب أو كشوف حساب)

حد أدنى للدخل (يختلف حسب البنك)

تقرير ائتماني من بلدك

تأشيرة إقامة سارية (لدى معظم البنوك)

تقييم العقار

تأمين على الحياة

متطلبات نسبة الدين إلى الدخل

أسئلة شائعة

الأسئلة الشائعة

إجابات على الأسئلة الأكثر شيوعاً.

هل يمكنني فتح حساب دون زيارة عُمان؟

+

غالباً لا، إذ تشترط معظم البنوك العُمانية التحقق الشخصي لفتح الحساب. قد تتيح بعض البنوك تقديم طلب أولي عن بُعد، لكن خطط لزيارة عُمان لإتمام فتح الحساب.

كم يستغرق فتح الحساب؟

+

عادةً 1-2 أسبوع من تقديم الطلب حتى تفعيل الحساب بالكامل. قد تتم زيارة الفرع والإعداد الأولي في اليوم نفسه، لكن فحوص اعرف عميلك وإصدار البطاقة قد تستغرق وقتاً إضافياً.

هل يوجد حد أدنى للرصيد؟

+

نعم، لمعظم الحسابات حد أدنى للرصيد لتجنب الرسوم، ويختلف حسب البنك ونوع الحساب، وعادةً 50-500 ريال عماني للحسابات الجارية. اسأل عن الإعفاء من الرسوم لمشتري العقارات.

هل يمكنني إدارة حسابي من الخارج؟

+

نعم، تقدم جميع البنوك العُمانية الكبرى خدمات مصرفية إلكترونية وعبر الهاتف بوصول دولي، فيمكنك إدارة التحويلات والدفعات والكشوف عن بُعد. فعّل جميع الخدمات قبل مغادرة عُمان.

ما تغييرات قانون البنوك لعام 2026؟

+

أصدرت عُمان قانوناً جديداً للبنوك (المرسوم السلطاني رقم 2 لسنة 2026) في 1 يناير 2026 لتحديث القطاع المالي، وأصبح رقم الحساب الدولي (IBAN) إلزامياً لجميع التحويلات المحلية اعتباراً من 1 يوليو 2026. وتحسّن هذه التغييرات موثوقية المعاملات وتواكب المعايير الدولية.

هل يمكنني الحصول على بطاقة ائتمان؟

+

يمكن للمقيمين عادةً الحصول على بطاقات ائتمان وفق متطلبات الدخل، بينما خيارات غير المقيمين محدودة. أما بطاقات الخصم ذات الاستخدام الدولي فمتاحة لجميع أصحاب الحسابات.

ما العملات التي يمكنني الاحتفاظ بها؟

+

يمكنك الاحتفاظ بالريال العُماني في الحسابات العادية وبعملات أجنبية (الدولار والجنيه الإسترليني واليورو وغيرها) في حسابات العملات الأجنبية. والريال مرتبط بالدولار الأمريكي عند نحو 0.385 ريال لكل دولار.

هل أحتاج حساباً لكل عقار؟

+

لا، يمكن لحساب واحد إدارة عدة عقارات، لكن بعض المستثمرين يفضلون حسابات منفصلة لتسهيل المحاسبة والمتابعة.

هل أنت مستعد للبدء؟

هل أنت جاهز
للاستثمار؟

تواصل معنا للمساعدة في فتح حسابك المصرفي وتملك عقارك.