العيش في
عمان
احتلت المرتبة 11 عالمياً في جودة حياة المغتربين. دليل عملي للثقافة العمانية، وتكلفة المعيشة الحقيقية، واختيار الحي المناسب، والمدارس الدولية، والتجارب الخارجية العالمية، والعثور على منزل يناسب نمط حياتك وأهدافك الاستثمارية.
لماذا تبرز عمان
نوع مختلف من التجربة الخليجية
تقدم عمان شيئاً نادراً في منطقة الخليج الحديثة. لقد اختارت السلطنة بوعي التراث على التطور المفرط، والمجتمع على التجارة، والمناظر الطبيعية على الجزر الاصطناعية. بالنسبة للمشترين والمنتقلين الذين يبحثون عن الجوهر بدلاً من المظاهر، توفر عمان جودة حياة يجدها الكثيرون أصيلة بشكل منعش.
هذه ليست دبي. لا توجد سباقات ناطحات سحاب أو مجمعات تجارية ضخمة جداً. بدلاً من ذلك، ستجد وديان يمكنك السباحة فيها، وصحاري يمكنك التخييم تحت نجومها، وساحلاً لا تزال السلاحف البحرية تعشش فيه. مجتمع المغتربين أصغر وأكثر ترابطاً، والاندماج مع الثقافة المحلية حقيقي وليس استعراضياً.
آخر تحديث
ديسمبر 2025 (تم التحقق من المصادر الحالية)
التصنيف العالمي للمغتربين
أفضل 11 دولة للمغتربين
تقرير InterNations Expat Insider 2025.
المنطقة الزمنية
توقيت الخليج القياسي (UTC+4)
تتقدم بـ 4 ساعات عن لندن و8 عن نيويورك.
أسبوع العمل
الأحد إلى الخميس
الجمعة والسبت هما عطلة نهاية الأسبوع.
العملة
الريال العماني (OMR)
مرتبط بالدولار الأمريكي بسعر ريال عماني 1 = 2.60 دولار تقريباً.
الفصول المناخية
أكتوبر إلى أبريل هو الطقس المثالي للخروج
الصيف (مايو-سبتمبر) تصل الحرارة إلى 45 درجة في مسقط.
السكان
حوالي 5.1 مليون نسمة
حوالي 40% من الوافدين.
الثقافة والمجتمع
الضيافة الإباضية وطريقة الحياة العمانية
عمان هي الدولة الوحيدة في العالم التي يشكل فيها المذهب الإباضي الأغلبية. يشكل هذا التراث الديني الفريد كل شيء بدءاً من دفء الضيافة المحلية إلى سمعة السلطنة في التسامح والحياد. يفيد المغتربون باستمرار بأنهم يشعرون بالترحيب الحقيقي بدلاً من مجرد التسامح.
تدور الحياة اليومية حول المجتمع والعائلة والإيقاع الطبيعي لليوم. يظل المجلس التقليدي مركز الحياة الاجتماعية العمانية، حيث يتم استقبال الضيوف بالقهوة العمانية والتمر. هذا ليس طقساً للعرض السياحي بل جانباً حقيقياً من كيفية تواصل العمانيين.
تقدم القهوة العمانية في فناجين صغيرة بدون مقابض، وتنكّه بالهيل وأحياناً الزعفران. يتلقى الضيوف ثلاثة فناجين ترمز إلى الإخلاص لله، والسلام، والصداقة. هز الفنجان برفق عند الانتهاء. التمر يرافق كل تقدمة.
تاجرت عمان باللبان لأكثر من 5,000 عام. أجود أنواع اللبان يأتي من منطقة ظفار. يتم حرق البخور في المنازل يومياً لتنقية الهواء والترحيب بالضيوف. في نهاية الزيارة، يقدم المضيفون البخور والعطر كبادرة احترام.
إيقاع الأسبوع
فهم التوقيت العماني يجعل الحياة اليومية أكثر سلاسة.
أسبوع العمل يمتد من الأحد إلى الخميس. الجمعة هو اليوم المقدس والسبت للعائلة والترفيه.
قد تغلق المتاجر والشركات لفترة وجيزة خلال أوقات الصلاة، عادة 15-20 دقيقة، خمس مرات يومياً.
خلال شهر رمضان، تتباطأ وتيرة النهار بشكل كبير ولكن المساء ينبض بالحياة مع وجبات الإفطار والأسواق الليلية.
في الصيف (مايو إلى سبتمبر)، ينتقل النشاط إلى الصباح الباكر والمساء المتأخر. تكييف الهواء ضروري.
موسم الخريف في صلالة (يونيو إلى سبتمبر) يحول المنطقة إلى واحة خضراء، مما يجذب الزوار من جميع أنحاء الخليج.
آداب عملية للقادمين الجدد
ارتدِ ملابس محتشمة في الأماكن العامة. يجب تغطية الكتفين والركبتين في الأماكن التقليدية، رغم أن المجمعات السياحية والنوادي الخاصة أكثر مرونة.
اخلع الحذاء قبل دخول منزل عماني. انتظر حتى تتم دعوتك للجلوس.
تجنب تصوير الأشخاص بدون إذن، وخاصة النساء وفي المناطق التقليدية.
ألقِ التحية بـ 'السلام عليكم'. الرد هو 'وعليكم السلام'.
تعتبر اليد اليسرى غير نظيفة. قدم الهدايا والطعام والمصافحة بيدك اليمنى.
تتوفر المشروبات الكحولية فقط في مطاعم الفنادق والبارات المرخصة لغير المسلمين. لا تباع في المتاجر.
أين تعيش
الاختيار بين مسقط وصلالة والمناطق الناشئة
عمان ليست دولة المدينة الواحدة، ولكن بالنسبة لمعظم المغتربين ومشتري العقارات، يتركز الاختيار بين مسقط (العاصمة والمركز التجاري) مقابل صلالة (المدينة الساحلية الجنوبية ذات المناخ المحلي الفريد). تجذب التطورات الجديدة في مناطق مثل الدقم الاستثمارات الصناعية ولكنها تظل أقل أهمية لمشتري نمط الحياة.
داخل مسقط، القرار الحاسم هو أي حي أو مجمع سياحي متكامل يطابق روتينك اليومي. فرق 20 دقيقة في التنقل يمكن أن يغير جودة الحياة. توفر المجمعات السياحية المتكاملة تملكاً حراً للأجانب، ومجتمعات مدارة، ومرافق على طراز المنتجعات.
كيف تختار حيك
ابدأ بموقع عملك. يمكن أن يكون ازدحام مسقط كبيراً خلال ساعات الذروة، لذا فإن القرب مهم.
إذا كان لديك أطفال، حدد مواقع المدارس. تقع مدرسة مسقط البريطانية وTAISM ومدارس البكالوريا الدولية في مناطق محددة.
قرر نمط المجتمع. توفر المجمعات السياحية بيئات مدارة مع الأمن والمسابح والمناظر الطبيعية. توفر المناطق التقليدية أصالة أكثر.
فكر في أولويات عطلة نهاية الأسبوع. إذا كنت تريد الوصول لمرسى السفن، اختر الموج. للتنزه في الجبال، فكر في القرم أو الخوير.
قم بالزيارة في أوقات مختلفة من اليوم. الحي الذي يبدو مثالياً في الساعة 10 صباحاً قد يتعطل مرورياً في الساعة 5 مساءً.
الموج والقرم والخوير ومطرح
الموج هو المشروع الرائد مع مرسى وجولف ومشروع ذا ويف. توفر القرم فيلات عريقة بالقرب من الشواطئ والمراكز التجارية. أما الخوير فهي مركز المغتربين بأسعار معقولة مع المدارس والعيادات. مطرح تاريخية ولكنها أقل شيوعاً للسكن طويل الأمد.
مسقط باي، مسقط هيلز، جبل سيفة، وعايدة
تسمح هذه المجمعات للأجانب بالتملك الحر. يوفر مسقط باي حياة بوتيكية على الشاطئ. يركز مسقط هيلز على نمط حياة الجولف. يجمع جبل سيفة بين الوصول للساحل وإطلالات الجبال. عايدة هي أحدث مشروع ضخم يضم ملعب ترامب الدولي للجولف.
الجنوب الأخضر مع مواسم الخريف
تتحول صلالة خلال موسم الخريف (يونيو إلى سبتمبر) عندما يتشكل ضباب الرياح الموسمية مما يخلق مناظر خضراء فريدة في شبه الجزيرة العربية. الوتيرة أبطأ، والأسعار أقل، والشواطئ أقل ازدحاماً. تحظى بشعبية كبيرة بين سياح الخليج هرباً من حرارة الصيف. مدرسة صلالة البريطانية تخدم مجتمع المغتربين.
مدينة السلطان هيثم والمشاريع الجديدة
مدينة السلطان هيثم هي مشروع ضمن رؤية 2040 مصمم لاستيعاب 100,000 نسمة. اكتملت المرحلة الأولى بنسبة 80%. سيربطها مترو مسقط (55 كم، 36 محطة) بمركز الأعمال. هذه استثمارات طويلة الأمد للمشترين الذين يفضلون البنية التحتية قيد التطوير.
إشارات تدل على حي قوي لنمط الحياة وإعادة البيع
محركات طلب متعددة تشمل مراكز التوظيف والمدارس والمرافق اليومية في غضون 10 دقائق.
إدارة مجتمع واضحة مع صيانة مستمرة وأمن وقواعد مطبقة جيداً.
مخططات وأحجام وحدات تطابق طريقة عيش العائلات فعلياً، وليس فقط جاذبية العروض التسويقية.
القرب من الطبيعة. يجب أن تكون الوديان والشواطئ والجبال وجهات لعطلة نهاية الأسبوع، وليست رحلات سنوية.
طلب إيجار مثبت لنوع وحدتك إذا كنت تخطط لتأجير العقار أثناء غيابك.
احصل على توجيه خاص بكل حي
إذا كنت جديداً في عمان، ابدأ بأدلة المناطق لفهم طبع كل حي وأسعاره. ثم أخبرنا بمسافة عملك واحتياجاتك العائلية وميزانيتك لنرشح لك مشاريع تناسبك.
تكلفة المعيشة
أرقام حقيقية للحياة في عمان (2025)
توفر عمان تكلفة معيشة معتدلة مقارنة بدبي أو أبوظبي، مع الميزة الكبيرة بـ 0% ضريبة دخل. السكن هو أكبر نفقات، تلي الرسوم المدرسية للعائلات. الوقود رخيص، والاحتياجات اليومية معقولة.
الريال العماني (OMR) مرتبط بالدولار الأمريكي بسعر 1 ريال عماني = 2.60 دولار تقريباً، مما يجعله أحد أقوى العملات في العالم. عادة ما يتم ذكر الرواتب ودفعها بالريال العماني.
تفصيل التكاليف الشهرية للمحترفين العزاب
الإيجار (غرفة واحدة في الموج): 400-600 ريال شهرياً. الخوير 200-350 ريال.
البقالة والمنزل: 50-100 ريال شهرياً حسب التفضيلات.
الفواتير (كهرباء، ماء، إنترنت): 30-60 ريال شهرياً. التكييف يزيد الفواتير صيفاً.
النقل (ملكية سيارة أو تاكسي): 50-100 ريال. الوقود حوالي 0.25 ريال للتر.
المطاعم والترفيه: 100-200 ريال شهرياً حسب نمط الحياة.
الإجمالي (بدون إيجار): 250-500 ريال شهرياً. مع الإيجار: 500-1,100 ريال.
تفصيل التكاليف الشهرية للعائلات
الإيجار (فيلا 3 غرف في ITC): 800-1,200 ريال شهرياً.
رسوم المدارس الدولية: 150-400 ريال للطفل شهرياً (تختلف كثيراً حسب المدرسة والسنة).
البقالة والمنزل: 150-250 ريال شهرياً.
الفواتير: 60-120 ريال شهرياً شاملة التكييف في الصيف.
النقل (عادة سيارتين): 100-200 ريال شهرياً.
الرعاية الصحية (انظر أدناه حول تأمين ضمان) والترفيه: 200-400 ريال.
ميزانية العائلة الإجمالية (بدون إيجار ومصاريف مدارس): 600-1,000 ريال. مع السكن والمدارس: 1,700-3,000 ريال.
اعتباراً من عام 2025، أصبحت وثيقة التأمين الصحي الموحدة (ضمان) إلزامية لجميع موظفي القطاع الخاص والمقيمين. يجب على أصحاب العمل توفير التغطية. تقدم المستشفيات الخاصة مثل ستاركير (المعتمدة من JCI والمتميزة بثلاث اعتمادات) وأبولو والمستشفى السلطاني للحالات الطارئة رعاية ممتازة. كشف الطبيب العام يتكلف 10-20 ريالاً خاصاً.
تشمل مدارس المنهج البريطاني مدرسة مسقط البريطانية (تصنيف متميز)، وشلتنهام مسقط، ومدرسة مسقط العالمية. تشمل الخيارات الأمريكية TAISM. مدارس البكالوريا الدولية تشمل ABA عمان، والصحوة، وإلسمير مسقط. تتراوح الرسوم السنوية بين 3,500 إلى 8,000 ريال حسب السنة الدراسية.
التأشيرات والإقامة
مسارات العيش وتملك العقارات في عمان
توفر عمان طرقاً متعددة للإقامة. تظل كفالة العمل هي الأكثر شيوعاً للمحترفين. يوفر الاستثمار العقاري الآن مسارات واضحة من خلال برنامج إقامة مستثمر، والذي يمنح تأشيرات طويلة الأمد مرتبطة بحدود الشراء في المجمعات السياحية المتكاملة المحددة.
الفرق الرئيسي لمشتري العقارات هو أن الأجانب يمكنهم فقط التملك الحر في المجمعات السياحية المتكاملة (ITC). خارج هذه المناطق، قد يحصل غير العمانيين على حقوق حق الانتفاع (إيجار طويل الأمد) في مناطق محددة في مسقط بموجب القرار الوزاري 357/2020.
مسارات الإقامة في لمحة
تأشيرة عمل: بكفالة صاحب العمل. المسار الأكثر شيوعاً. تشمل المعالين من العائلة.
إقامة مستثمر (10 سنوات): شراء عقار بقيمة 200,000+ ريال في ITC. إقامة قابلة للتجديد للمستثمر وعائلته.
إقامة مستثمر (5 سنوات): متاحة بحدود استثمار أقل أو فئات سابقة (يرجى التحقق من قواعد 100 ألف ريال+).
تأشيرة تقاعد: متاحة للمتقاعدين الذين يستوفون معايير الدخل والعمر. برنامج جديد نسبياً.
ملكية حق الانتفاع: إيجار طويل الأمد (عادة 50 عاماً) في مناطق مسقط المحددة. لا تمنح الإقامة تلقائياً.
للحصول على معايير الأهلية والوثائق التفصيلية، انظر دليل التأشيرات والإقامة.
قرارات أساسية قبل اختيار العقار
هل ستنتقل بشكل دائم أم ستحتفظ بالعقار كمنزل ثانٍ واستثمار؟
هل ستحتاج إلى إقامة لأفراد العائلة بمن فيهم الأطفال في سن المدرسة؟
هل تفضل تملك الـ ITC (مجتمع مدار، رسوم خدمة) أم تفضل حق الانتفاع في المناطق التقليدية؟
ما هو جدولك الزمني؟ الشراء على الخارطة قد لا يفعل الإقامة إلا عند التسليم والتسجيل.
هل تحققت من الأهلية المصرفية والرهن العقاري؟ رهن المغتربين في عمان يتطلب عادةً دفعة أولى 30%.
مشاريع مميزة
مساكن تطابق نمط الحياة والأهداف الاستثمارية
فيما يلي مشاريع من محفظتنا تناسب مشتري نمط الحياة. إذا كنت تريد قائمة مختصرة تطابق احتياجاتك، أخبرنا بأولوياتك وسنقوم بالاختيار لك.
كيف نقارب اختيار العقار لنمط الحياة أولاً
نترجم أولوياتك اليومية (التنقل، المدارس، الوصول للطبيعة، نمط المجتمع) إلى قائمة مختصرة للأحياء.
نختبر قوة الجدوى الاستثمارية بما في ذلك رسوم الخدمة وجودة الإدارة وعوائد الإيجار وسهولة إعادة البيع.
نقارن المشاريع بناءً على ما يهم في الواقع: المواقف والمخططات ومواصفات التسليم وقواعد المجتمع وتعليقات السكان.
نحن لا نسوّق للمخزون فقط. دورنا هو مساعدتك في التقييم والاختيار، وليس بيعك وحدة محددة.
قائمة التحقق للمعاينة والتدقيق
قم بالزيارة في أوقات مختلفة من اليوم لفهم أنماط حركة المرور والضوضاء ونشاط المجتمع.
اطلب تفصيلاً كاملاً لرسوم الخدمة وما تغطيه (أمن، تنسيق حدائق، مسبح، صالة رياضية).
تحقق من تخصيص المواقف. العديد من الـ ITCs تخصص مواقف ولكن المساحات الإضافية قد تتطلب قوائم انتظار.
تأكد من قواعد الإيجار قصير الأمد إذا كنت تخطط لاستخدام العقار بدوام جزئي وتأجيره عند الغياب.
بالنسبة للعقارات على الخارطة، احصل على مواصفات التسليم كتابياً. قارن العقد بالمواد التسويقية.
سر في الطريق إلى أقرب محل بقالة وصيدلية ومدرسة. هل هو طريق عملي يومياً أم يتطلب سيارة فقط؟
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة حول الحياة في عمان
خطوتك التالية
هل أنت مستعد لاستكشاف
العيش في عمان؟
أخبرنا بأولوياتك: موقع العمل، الاحتياجات العائلية، الميزانية، وتفضيلات نمط الحياة. سنقوم باختيار قائمة من الأحياء والمشاريع التي تتناسب مع الطريقة التي تريد العيش بها فعلياً.