إرشادات التأشيرة والإقامة
لمشتري العقارات
تمنح الإقامة الذهبية 10 سنوات قابلة للتجديد مقابل عقار بقيمة 200,000 ريال عماني أو أكثر، لوحدة مكتملة في مجمع سياحي متكامل (ITC) بعد إصدار سند الملكية. ويمكن لمشتري الوحدات على الخارطة الحصول على تأشيرة عقار قابلة للتجديد لمدة 6–12 شهراً حتى تسجيل الوحدة.
أكثر مسار مباشر مرتبط بالعقار للإقامة طويلة الأمد هو الإقامة الذهبية: من 200,000 ريال عماني، لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، لوحدة مكتملة (جاهزة) في مجمع سياحي متكامل (ITC) مع سند ملكية صادر (وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار، 13 سبتمبر 2025). ويمكن لمشتري الوحدات على الخارطة الحصول على تأشيرة عقار قابلة للتجديد لمدة 6–12 شهراً حتى تسجيل الوحدة (قرار شرطة عُمان السلطانية رقم 87/2026)، ويمكن لمالكي الوحدات المسجلة التقدم لإقامة مالك العقار. قد تتغير قواعد الإقامة. تؤكد الجهات المختصة الأهلية عند تقديم الطلب، ويدعم فريق المطوّر إجراءات الطلب.
نظرة عامة على الإقامة
كيف ترتبط الإقامة بشراء العقار
قرارات الإقامة تغيّر ما ينبغي شراؤه وكيفية شرائه. تتطلب الإقامة الذهبية وحدة مكتملة في مجمع سياحي متكامل بقيمة 200,000 ريال عماني أو أكثر مع سند ملكية، لذا يبدأ الشراء على الخارطة بتأشيرة العقار الأقصر مدة. تساعدك هذه الصفحة على بناء إطار عملي ثم التحقق من التفاصيل لحالتك عبر القنوات الرسمية.
متى يكون هذا مهماً أكثر
تخطط لانتقال العائلة أو خيارات التعليم
تحتاج مرونة طويلة الأمد تتجاوز الزيارات السياحية
تخطط لحضور تجاري داخل السلطنة
تريد مواءمة خطة العقار مع متطلبات الإقامة
ما الذي يجب التحقق منه مبكراً
هل الوحدة مكتملة ولها سند ملكية (شرط للإقامة الذهبية)
أنواع العقارات والمناطق المسموح بها للمسار
متطلبات المستندات وجداول زمنية واقعية
إمكانية التقديم عن بُعد ومتطلبات البنك
آخر تحديث
ديسمبر 2026. قد تتغير المتطلبات وخطوات المعالجة. استخدم هذا الدليل كإطار، ثم تحقق من المتطلبات الحالية لمسارك وعقارك.
المحتويات
تنقّل في هذا الدليل
المُخطِّط
اعثر على أفضل نقطة بداية لك
تساعدك هذه الأداة على تحديد ما يجب بحثه وما يجب التحقق منه. لا تؤكد الأهلية بشكل نهائي.
توصيتك
استثمار مع مراعاة الإقامة
لا تدع الإقامة تدفعك إلى أصل غير مناسب
للإقامة الذهبية، يجب أن تكون الوحدة بسعر 200,000 ريال أو أكثر، مكتملة، في مجمع سياحي متكامل، ومعها سند ملكية
ابنِ قائمة تحقق لكل وحدة وقارن النتائج الصافية
خطط للتوقيع عن بُعد، وتصديق المستندات، ووقت امتثال البنك.
ملاحظة قد تتغير قواعد الإقامة والحدود. اعتبرها أداة تخطيط، ثم تحقق من المتطلبات الحالية لملفك والعقار الذي تنوي شراءه.
العملية
تسلسل واضح من القائمة القصيرة إلى الإعداد
استخدم هذا كقائمة تحقق. الهدف هو الحفاظ على المرونة حتى تكتمل الفحوصات الصحيحة.
- 1
حدد هدفك وافتراضات المسار
ابدأ بهدف واضح. الإقامة ليست شيئاً واحداً؛ بل اختيار مسار مرتبط بملفك وخطتك طويلة الأجل.
حدد الهدف: سكن، استثمار، عائلة، أعمال
أكد الحاجة للشراء والتوقيع عن بُعد
دوّن غير القابل للتفاوض: تعليم، عمل، جدول زمني
- 2
اختر مواقع وعقارات مناسبة
دع المسار يرشد قائمتك، لكن لا تشترِ عقاراً ضعيفاً لمجرد متابعة مسار. ما زلت بحاجة لطلب وسيولة.
تحقق من المناطق وأنواع العقار المسموح بها لملفك
احسب النتائج الصافية بعد الرسوم والقواعد
فضل المباني ذات الإدارة القوية والرسوم المعقولة
- 3
حضّر المستندات والجاهزية البنكية
أغلب التأخير يأتي من المستندات والبنوك، لا من العقار نفسه. خطط مبكراً لتجنب فقدان الوقت بعد الحجز.
وثائق الهوية ونسخ مصدقة
إثبات الأموال وسرد مصدر الأموال
ترجمة أو تصديق عند الحاجة
- 4
أكمل الشراء بأوراق واضحة
تأكد من اتساق مستندات التملك وصياغة العقد مع المسار المقصود وخططك المستقبلية.
مراجعة العقد ووضوح التعويضات
مستندات التملك والتسجيل
ملف صفحة واحدة لكل عقار تفكر فيه
- 5
قدّم واتبع الخطوات الرسمية
خطوات التقديم تختلف. تعامل معها كعملية يجب التحقق منها لمسارك وتنفيذها بالترتيب الصحيح.
اتبع المواعيد والمتطلبات
تابع الجدول الزمني واستجب بسرعة للطلبات
احتفظ بنسخ وإيصالات لكل تقديم
- 6
الإعداد وخطة التشغيل طويلة الأجل
الإقامة ليست الموافقة فقط؛ بل إعداد عملي مستمر مثل الخدمات والبنوك والتأمين وإدارة العقار.
إعداد الخدمات والتأمين والإدارة
خطة إيجار واقعية إن لم تسكن بدوام كامل
وثّق افتراضاتك للقرارات المستقبلية
المسارات
خريطة مسار للمشترين (كيف تعمل عملياً)
خطة الإقامة هي ثلاثة أسئلة منفصلة يجب الإجابة عنها بالترتيب الصحيح:حق الإقامة (مسار التأشيرة/الإقامة) → حق التملك (أهلية التملك وفق ملفك + الأصل + الموقع) → حق التشغيل (قواعد العمل/الأعمال عند الحاجة).
فئة المسار
استكشافتأشيرات قصيرة (زيارة/سياحة/زيارات أعمال)
مناسبة للزيارات الاستكشافية والمعاينات وبحث السوق المبكر — ليست للعيش طويل الأجل.
مناسبة لـ: زيارات قصيرة ومعاينات وعناية واجبة مبكرة
أثرها على التملك: لا يوجد مباشرة — لا تخلط بين زيارة وحقوق إقامة
تحقق من: الأنشطة المسموح بها، المدة، قواعد الدخول المتكرر، المستندات
فئة المسار
ملاءمة شائعةإقامة مرتبطة بالعمل (مرتبطة بكفيل)
مناسبة إذا كانت خطتك للعيش عبر وظيفة. حق الإقامة غالباً مرتبط بعلاقة العمل.
مناسبة لـ: الانتقال للعمل والاستقرار عبر جهة عمل
أثرها على التملك: قرار منفصل — تحقق من أهلية التملك لملفك
تحقق من: المعالين، التأمين الصحي، تغيير جهة العمل، إجراءات الخروج والعودة
فئة المسار
يتطلب تخطيطاًمسارات أعمال/مستثمر (تشغيلية)
مناسبة إذا كنت تبني حضوراً تجارياً ويمكنك التعامل مع الترخيص والامتثال ومتطلبات التشغيل.
مناسبة لـ: مؤسسين/مشغلين بخطة تشغيل حقيقية
أثرها على التملك: قد تكون جزءاً من الخطة لكنها لا تستبدل متطلبات التأشيرة
تحقق من: الترخيص، الامتثال المستمر، جاهزية KYC/AML، توثيق مصدر الأموال
فئة المسار
ملاءمة شائعةالإقامة الذهبية (10 سنوات)
تتطلب وحدة مكتملة في مجمع سياحي متكامل بقيمة 200,000 ريال عماني أو أكثر مع سند ملكية صادر. تمنح 10 سنوات قابلة للتجديد.
مناسبة لـ: الاستقرار طويل الأمد وانتقال العائلة والمتقاعدين
أثرها على التملك: وحدة مكتملة في ITC بقيمة 200,000 ريال أو أكثر مع سند ملكية
تحقق من: تقييم العقار، إصدار سند الملكية، الفحوصات الطبية
تسلسل قرار يضع المشتري أولاً (استخدم هذا الترتيب)
- 1
حدد هدفك
سكن، استثمار، انتقال عائلي، تشغيل عمل، أو مزيج منها. الهدف يحدد القيود.
- 2
اختر فئة مسار (لا عنواناً تسويقياً)
الاختيار البنيوي الأهم: مرتبط بكفيل أم بدون كفيل. ثم تحقق من القواعد الرسمية الحالية لمسارك.
- 3
تحقق من أهلية التملك قبل الحجز
قد تختلف قواعد التملك حسب ملف المشتري والموقع ونوع الأصل. أكد أنك تستطيع تملك الوحدة التي تريدها.
- 4
خطط للأدلة والجدول الزمني
أغلب التأخير من المستندات والجاهزية البنكية (KYC/AML ومصدر الأموال)، لا من العقار نفسه.
نقاط البداية الرسمية (تجنب الملخصات القديمة)
استخدمها لتأكيد المتطلبات والرسوم والتعريفات الحالية، ثم استخدم أدواتنا لتقدير الزمن وقرارات العقار.
- استثمر في عُمان (وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار)
- منصة التأشيرات (MOFA)
- وزارة الإسكان والتخطيط العمراني
- جهاز الضرائب العُماني
تريد نسخة «للمشتري»؟ استخدم دليل الشراء لنمذجة الخطوات والتكاليف، ثم عد هنا لمواءمة فحوصات الإقامة.
تنبيه المتطلبات والمزايا تختلف وقد تتغير. استخدم هذا القسم لفهم الفروقات، ثم تحقق من القواعد الرسمية الحالية لمسارك.
ما هو المجمع السياحي المتكامل (ITC)؟
المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) هي المناطق التي يمكن للأجانب الشراء فيها.
في عُمان، يمكن لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي شراء العقارات في مناطق محددة تُسمى المجمعات السياحية المتكاملة (ITC). والوحدة المكتملة في مجمع سياحي متكامل بقيمة 200,000 ريال عماني أو أكثر مع سند ملكية صادر قد تؤهل للإقامة الذهبية (10 سنوات قابلة للتجديد). وقد تتأهل الوحدة على الخارطة بعد اكتمالها وإصدار سند الملكية، وحتى ذلك الحين يمكن للمشتري الحصول على تأشيرة عقار قابلة للتجديد لمدة 6–12 شهراً.
يمكن للأجانب الشراء وامتلاك سند ملكية
مسار للإقامة الذهبية للوحدات المكتملة من 200,000 ريال
حق البيع أو التأجير وفق قواعد المجتمع
لا حاجة لشريك محلي
Key ITC Locations
الموج مسقط
مجتمع على الواجهة البحرية يضم ملعب غولف ومرسى ومتاجر.
خليج مسقط
قرية منتجعية هادئة بين جبال الحجر والبحر.
جبل سيفة
بلدة مرسى سياحية تضم فنادق بوتيكية ومساحات مفتوحة.
هوانا صلالة
وجهة سياحية على الشاطئ في صلالة جنوب السلطنة.
عايدة عُمان
مجتمع سكني وغولف على مرتفعات يتي.
*Golden Residency: from OMR 200,000, 10 years, renewable, for a completed unit in an ITC with a title deed.
كيف تعمل
شرح مسارات الإقامة لمشتري العقار
الخلاصة: شراء العقار لا يمنح الإقامة تلقائياً. الوحدة المكتملة في مجمع سياحي متكامل بقيمة 200,000 ريال عماني أو أكثر مع سند ملكية صادر قد تؤهل للإقامة الذهبية، ويمكن لمشتري الوحدات على الخارطة الحصول على تأشيرة عقار قابلة للتجديد لمدة 6–12 شهراً حتى تسجيل الوحدة. اختر مسار الإقامة أولاً، ثم اشترِ عقاراً يناسبه ويظل منطقياً كاستثمار.
إقامة مرتبطة بالعمل (نمط الإقامة/الإقامة النظامية)
الأكثر شيوعاً عملياً للإقامة الطويلة. غالباً مرتبطة بصاحب عمل ووظيفة، وليس بشراء عقار. إذا تغيرت خطتك قد تتغير إقامتك أيضاً.
مناسبة لـ: الانتقال لوظيفة
العقار: قرار منفصل
المخاطر: الاعتماد على الكفيل/الوظيفة
تأشيرة العقار على الخارطة
لمشتري الوحدات على الخارطة أو غير المسجلة بعد. تأشيرة عقار قابلة للتجديد لمدة 6–12 شهراً حتى تسجيل الوحدة (قرار شرطة عُمان السلطانية رقم 87/2026). بعد التسجيل يمكن للمالك التقدم لإقامة مالك العقار.
مناسبة لـ: مشتري الوحدات على الخارطة
العقار: وحدة على الخارطة أو غير مسجلة بعد
المخاطر: تأخر التسليم يطيل الانتظار
الإقامة الذهبية
من 200,000 ريال عماني لوحدة مكتملة في مجمع سياحي متكامل مع سند ملكية صادر. 10 سنوات قابلة للتجديد. تؤكد الجهات المختصة الأهلية، بما في ذلك المعالون، عند تقديم الطلب.
مناسبة لـ: الاستقرار طويل الأمد وخطط العائلة
العقار: وحدة مكتملة في ITC بقيمة 200,000 ريال أو أكثر مع سند ملكية
المخاطر: يجب الاحتفاظ بالعقار للحفاظ على الإقامة
ما الذي يجب على المشتري التحقق منه (قبل الحجز)
قواعد المسار
- أهليتك الدقيقة (ملفك، المعالون، الفحوصات، المستندات)
- هل المسار مرتبط بكفيل أم بدون كفيل
- إمكانية التقديم عن بُعد والمواعيد المطلوبة
ملاءمة العقار
- أهلية التملك لملفك والوحدة/الموقع المحددين
- قواعد المبنى لاستخدامك المقصود (سكن مقابل إيجار، إيجار قصير…)
- هل أوراقك (الصك/التسجيل) تدعم المسار الذي تتبعه
البنك ومصدر الأموال
- ما الذي يحتاجه بنكك (كشوفات، مستندات عمل، إثبات بيع أصل…)
- الجدول الزمني للتحويل والحدود (وخطة بديلة إن تأخر)
- أسئلة KYC/AML التي يمكنك الإجابة عنها بأدلة واضحة
تكاليف تتجاوز سعر الشراء
- ضرائب/رسوم الصفقة والمراجعة القانونية
- الترجمة/التصديق والفحوصات الطبية/التأمين عند الحاجة
- تكاليف مستمرة: رسوم خدمات، إدارة، مرافق (إن كنت تؤجر أو غائباً)
مصادر رسمية للتحقق أولاً
القواعد والرسوم تتغير. استخدم البوابات الرسمية للحصول على النسخة الحالية من الحقيقة، واعتبر أي شيء آخر (بما في ذلك هذا الدليل) سياقاً للتخطيط.
- استثمر في عُمان (وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار)
- شرطة عُمان السلطانية (التأشيرات)
- جهاز الضرائب العُماني
- وزارة الإسكان والتخطيط العمراني (قوانين التملك)
أخبرنا بالمسار الذي تفكر فيه ومدينتك المستهدفة وميزانيتك، وسنكيّف قائمة التحقق هذه وفق حالتك.
المزايا
لماذا تختار الإقامة في عُمان عبر العقار؟
مسار إقامة طويل الأمد لمشتري العقارات وعائلاتهم
إقامة 10 سنوات قابلة للتجديد
10 سنوات قابلة للتجديد طالما تحتفظ بالعقار المؤهل
المعالون من العائلة
يمكن عادةً إضافة أفراد العائلة كمعالين. تؤكد الجهات المختصة من يتأهل عند تقديم الطلب.
حق العمل والاستثمار
العمل في عُمان أو تأسيس عملك الخاص دون كفيل
الكفاءة الضريبية
لا ضريبة دخل شخصية حالياً ولا ضريبة أرباح رأسمالية على العقار
حرية التنقل
الدخول إلى عُمان والخروج منها كمقيم. تحقق من القواعد الحالية بشأن مدة البقاء خارج عُمان عند تقديم الطلب.
نمط حياة مميز
الوصول إلى المدارس الدولية والرعاية الصحية الحديثة وجودة حياة عالية
التملك في المجمعات السياحية
يمكن للأجانب الشراء في المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) المحددة
فتح حساب مصرفي
إجراءات أيسر لفتح الحسابات المصرفية الشخصية والتجارية
هل أنت جاهز لتصفح العقارات؟
تصفح الوحدات المكتملة في المجمعات السياحية المتكاملة من 200,000 ريال عماني، أو الوحدات على الخارطة التي قد تتأهل بعد اكتمالها وإصدار سند الملكية.
التكاليف
ابنِ ميزانية تراعي الإقامة
هذه أداة تخطيط. استخدمها لفصل تكاليف الصفقة, إعداد الإقامة/الإدارة, و تكاليف التشغيل السنوية. أدخل الأرقام المؤكدة لصفقتك قبل الالتزام.
المدخلات
افتراضات تكاليف الصفقة (مقدماً)
أدخل نسب الضرائب/الرسوم الحالية لصفقتك. رسوم التسجيل عادةً 3% للعقار. إن لم تكن متأكداً اتركها صفراً وتحقق عبر القنوات الرسمية ومع محاميك.
تكاليف التشغيل (سنوياً)
مفيدة للتحقق الاستثماري. هذه تكاليف تشغيل العقار منفصلة عن إعداد الإقامة/الإدارة.
المخرجات
تفصيل
كيفية الاستخدام تحقق من الضرائب/الرسوم (مثل RETT) عبر وزارة الإسكان ومستشارك القانوني، ثم استخدم دليل الشراء لمراجعة الخطوات والمستندات من البداية للنهاية.
Documents
A checklist you can reuse
Use this as a working list. Document requirements vary by route and profile, so confirm the final list for your application.
الأسئلة الشائعة
أسئلة الإقامة والتأشيرة التي يطرحها المشترون
إجابات واضحة تركز على قرارات الشراء والخطوات العملية.
ليس تلقائياً. الوحدة المكتملة في مجمع سياحي متكامل (ITC) بسعر 200,000 ريال عماني أو أكثر، مع سند ملكية صادر، قد تؤهل للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد. ويمكن لمشتري الوحدات على الخارطة الحصول على تأشيرة عقار قابلة للتجديد لمدة 6–12 شهراً حتى تسجيل الوحدة، ويمكن لمالكي الوحدات المسجلة التقدم لإقامة مالك العقار. قد تتغير قواعد الإقامة. تؤكد الجهات المختصة الأهلية عند تقديم الطلب، ويدعم فريق المطوّر إجراءات الطلب.
حدد هدفك الأساسي (سكن، استثمار، عائلة، أعمال)، والجدول الزمني، وما إذا كنت ستشتري عن بُعد. ثم تحقق من قيود المسار حتى لا تشتري الأصل الخطأ لخُطتك.
غالباً نعم، لكن الإجراءات تختلف. خطط للتعامل مع المستندات والتحقق من الهوية ومتطلبات البنك مثل مصدر الأموال. أكد الخطوات الدقيقة لمسارك مبكراً.
الشراء قبل التحقق من متطلبات المسار بدقة، التقليل من إجمالي التكاليف والجداول الزمنية، وافتراض نجاح الإيجار دون تأكيد قواعد المبنى والإدارة.
في مسار العقار، تتطلب الإقامة الذهبية في عُمان (وتُعرف غالباً بالتأشيرة الذهبية) عقاراً بقيمة 200,000 ريال عماني أو أكثر، على أن يكون وحدة مكتملة (جاهزة) في مجمع سياحي متكامل (ITC) مع سند ملكية صادر باسمك. وتمنح 10 سنوات قابلة للتجديد (وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار، 13 سبتمبر 2025). قد تتغير قواعد الإقامة. تؤكد الجهات المختصة الأهلية عند تقديم الطلب، ويدعم فريق المطوّر إجراءات الطلب.
ليس بعد. تتطلب الإقامة الذهبية وحدة مكتملة مع سند ملكية صادر. وأثناء بناء الوحدة على الخارطة أو قبل تسجيلها، يمكن للمشتري التقدم لتأشيرة عقار قابلة للتجديد لمدة 6–12 شهراً (قرار شرطة عُمان السلطانية رقم 87/2026). وقد تتأهل الوحدة للإقامة الذهبية بعد اكتمالها وإصدار سند الملكية، إذا كان سعرها 200,000 ريال عماني أو أكثر وكانت في مجمع سياحي متكامل.
الخطوة التالية ابنِ قائمة قصيرة يمكنك التحقق منها
استخدم دليل الشراء لتخطيط آلية الصفقة، ثم اختر عقارات وحقق قيود المسار على الوحدة والمستندات الفعلية.
تابع التعلّم
موارد ذات صلة
خطوات تالية قوية لمن يخطط للإقامة والعقار معاً.
الشراء
دليل شراء العقار
عملية شراء كاملة: عناية واجبة، عقود، رسوم، وأخطاء شائعة.
العقارات
تصفح العقارات
اختر فرصاً ثم تحقق من قيود المسار على الوحدة والموقع الفعليين.
المواقع
أدلة المناطق
سياق عن الأحياء وقابلية العيش ومحركات الطلب التي تؤثر على نمط الحياة والعائد الاستثماري.
الاقتصاد
دليل الاستثمار وفق رؤية 2040
محركات الطلب والمشاريع الكبرى وما الذي قد تعنيه تغييرات السياسات للمشترين والمستثمرين.
نقطة سعر الإقامة الذهبية
مشاريع تبدأ من 200,000 ريال عُماني
تبدأ هذه المشاريع من حد الإقامة الذهبية أو أعلى. لا تتأهل الوحدات على الخريطة إلا بعد اكتمالها في مجمع سياحي متكامل وإصدار سند الملكية.
فحص الإقامة
أي مسار إقامة يناسب عملية الشراء؟
أخبرنا بميزانيتك وما إذا كنت تشتري وحدة جاهزة أو على الخريطة، وسنرسل لك العقارات المؤهلة ومسار الإقامة لكل منها.
- الإقامة الذهبية: من 200,000 ريال عُماني، لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، لوحدة مكتملة في مجمع سياحي متكامل مع سند ملكية.
- المشترون على الخريطة: تأشيرة عقارية قابلة للتجديد لمدة 6 إلى 12 شهراً حتى تسجيل الوحدة (قرار شرطة عُمان السلطانية 87/2026).
- يمكن لمالكي الوحدات المسجلة التقدم بطلب إقامة مالك العقار.
قد تتغير قواعد الإقامة. تؤكد الجهات المختصة الأهلية عند التقديم، ويتولى فريق المطور دعم الطلب.
تحقق من خيارات الإقامة
الخطوة التالية
واءم خطة العقار
مع الإقامة
الهدف هو الوضوح. اختر إطار المسار، تحقق من الأهلية لحالتك، ثم اختر عقارات تناسب المتطلبات وتظل استثمارات جيدة.