آخر تحديث 14 نوفمبر 2026
سوق العقارات في عُمان 2026: الأسعار وبيانات المبيعات والإحصاءات
تُظهر الأرقام الرسمية لعام 2026 أن سوق العقارات في عُمان يرتفع في الأسعار أكثر مما يرتفع في حجم النشاط. تعرض هذه الصفحة الأرقام المنشورة، والجهة التي نشرتها، وما لا تكشفه.
أرقام رئيسية
العقارات في عُمان: أبرز أرقام 2026
عشرة أرقام تصف السوق، مع الفترة والمصدر لكل رقم. نِسب التغيّر مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق ما لم يُذكر غير ذلك.
- قيمة عقود بيع العقارات، بارتفاع 14.5%
- 952.1 مليون ر.ع.
- الفترة: يناير إلى أغسطس 2026
- المصدر: بيانات وزارة الإسكان والتخطيط العمراني الصادرة عن المركز الوطني للإحصاء والمعلومات؛ إجماليات نهاية أغسطس كما نقلتها جريدة عُمان، 2 أكتوبر 2026
- عدد عقود بيع العقارات، بارتفاع 1.5%
- 44,609
- الفترة: يناير إلى أغسطس 2026
- المصدر: بيانات وزارة الإسكان والتخطيط العمراني الصادرة عن المركز الوطني للإحصاء والمعلومات
- إجمالي قيمة التداول، ويشمل عقود الرهن، بانخفاض 6.4%
- 1,989 مليون ر.ع.
- الفترة: يناير إلى أغسطس 2026
- المصدر: النشرة الإحصائية الشهرية للمركز الوطني للإحصاء والمعلومات، كما نقلتها جريدة عُمان، 2 أكتوبر 2026
- مؤشر أسعار العقارات السكنية، على أساس سنوي
- +24.6%
- الفترة: الربع الثاني 2026 (أولي)
- المصدر: مؤشر أسعار العقارات، المركز الوطني للإحصاء والمعلومات
- أسعار الأراضي السكنية في محافظة مسقط على أساس سنوي، مع تراجع 2.0% عن الربع السابق
- +40.6%
- الفترة: الربع الثاني 2026 (أولي)
- المصدر: مؤشر أسعار العقارات، المركز الوطني للإحصاء والمعلومات
- عقود الرهن المسجّلة، بارتفاع 21.8%
- 17,559
- الفترة: يناير إلى أغسطس 2026
- المصدر: بيانات وزارة الإسكان والتخطيط العمراني الصادرة عن المركز الوطني للإحصاء والمعلومات
- قيمة جميع الصفقات العقارية في العام كاملاً، بانخفاض 0.4%
- 3.368 مليار ر.ع.
- الفترة: 2025
- المصدر: أبحاث أومنيا، 2026
- مسكن شاغر في مسقط، أي قرابة 20% من المعروض
- نحو 87,000
- الفترة: كما نُشر في أبريل 2026
- المصدر: أبحاث أومنيا، 2026
- الإيجار الشهري لشقة من غرفتي نوم في الموج، بارتفاع 3% على أساس سنوي
- 710 ر.ع.
- الفترة: الربع الأول 2026
- المصدر: تقرير سافيلز عن سوق العقارات في عُمان، الربع الأول 2026
- ضريبة الدخل على الأفراد لما يزيد على 42,000 ريال عُماني سنوياً
- 5%
- الفترة: اعتباراً من 1 يناير 2028
- المصدر: المرسوم السلطاني 56/2025؛ جهاز الضرائب
العوائد غير مضمونة. قد تنخفض الأسعار والإيجارات والقيم كما قد ترتفع، وقد تتأخر المشاريع على الخارطة.
حجم السوق
ما حجم سوق العقارات في عُمان؟ قيم التداول في 2026
سجّل السجل العقاري في عُمان عقود بيع بقيمة 952.1 مليون ريال عُماني بين يناير وأغسطس 2026، بزيادة 14.5% على العام السابق. أما عدد العقود فارتفع 1.5% فقط إلى 44,609 عقود (بيانات وزارة الإسكان والتخطيط العمراني الصادرة عن المركز الوطني للإحصاء والمعلومات). أي أن أموالاً أكثر تُدفع مقابل عدد شبه ثابت من الصفقات.
أما «إجمالي قيمة التداول» فيضيف تسجيلات الرهن العقاري، ولذلك يتحرك بصورة مختلفة: 1.43 مليار ريال عُماني في النصف الأول من 2026 بارتفاع 5.4% (وكالة الأنباء العُمانية عبر صحيفة عُمان أوبزيرفر، 29 يوليو 2026)، ثم 1,989 مليون ريال عُماني حتى نهاية أغسطس بانخفاض 6.4% (نشرة المركز الوطني للإحصاء والمعلومات كما نقلتها جريدة عُمان، 2 أكتوبر 2026). وتبقى عقود البيع المقياس الأقرب لما يدفعه المشترون فعلاً.
وبلغت قيمة الصفقات نحو 3.38 مليار ريال عُماني في عام 2024 كاملاً بارتفاع يقارب 29.5% (المركز الوطني للإحصاء والمعلومات، نقلاً عن تايمز أوف عُمان)، و3.368 مليار ريال عُماني في 2025 بانخفاض 0.4% (أبحاث أومنيا، 2026). ومعظم ذلك لمشترين عُمانيين وأراضٍ سكنية: فمتوسط عقد البيع في الأشهر الثمانية الأولى من 2026 بلغ نحو 21,300 ريال عُماني (حسابات أومنيا من إجماليات المركز).
الأسعار
أسعار العقارات في عُمان: أين ترتفع وأين لا ترتفع
ارتفع مؤشر أسعار العقارات السكنية الصادر عن المركز الوطني للإحصاء والمعلومات 24.6% في الربع الثاني من 2026 مقارنةً بالعام السابق. ومعظم هذا الارتفاع مصدره الأراضي، التي صعدت 28.0% وتمثل نحو أربعة أخماس وزن المؤشر (حسابات أومنيا من أوزان المركز). وارتفعت الشقق 17.2% والفلل 10.8%.
كانت مسقط الأكثر تحركاً. فقد زادت أسعار الأراضي السكنية فيها 40.6% عن مستواها قبل عام، وهو أعلى ارتفاع في البلاد، ثم تراجعت 2.0% بين الربعين الأول والثاني (المركز الوطني للإحصاء والمعلومات، الربع الثاني 2026؛ أرقام أولية).
لكن الأسعار لا ترتفع في كل مكان. ففي مسقط نحو 87,000 مسكن شاغر، أي قرابة 20% من المعروض، وفي المناطق الأكثر تأثراً من الفئتين المتوسطة والأدنى انخفضت أسعار الشقق بنحو 10 إلى 15% والفلل بنحو 15 إلى 25% (أبحاث أومنيا، 2026). أما الإيجارات فتحركت ببطء: بلغ إيجار شقة من غرفتي نوم في الموج 710 ريالات عُمانية شهرياً في الربع الأول من 2026، بارتفاع 3% على أساس سنوي (سافيلز).
العوائد غير مضمونة. قد تنخفض الأسعار والإيجارات والقيم كما قد ترتفع، وقد تتأخر المشاريع على الخارطة.
الطلب
من يشتري العقارات في عُمان: الطلب المحلي والأجنبي
لا تنشر عُمان توزيعاً للمشترين بحسب الجنسية ولا سلسلة رسمية لمبيعات الأجانب أو لمبيعات المجمعات السياحية المتكاملة، ولذلك فإن أي ترتيب للجنسيات يبقى تقديراً. والأرقام الوطنية محلية في معظمها.
البند الوحيد العابر للحدود في السجل هو سندات الملكية الصادرة لمواطني دول مجلس التعاون: 723 سنداً بين يناير وأغسطس 2026، بانخفاض 11.0% (المركز الوطني للإحصاء والمعلومات). ومن جهة أخرى، ذكرت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني أن المشترين القادمين من الإمارات شكّلوا نحو ثلث الصفقات في مارس 2026، مقابل متوسط 12% في 2025 (نقلاً عن AGBI، أبريل 2026).
وفي المجمعات المتاحة للمشترين الأجانب، يفيد الوسطاء بأن المشترين الهنود والبريطانيين هم الأكثر نشاطاً، إلى جانب مواطني الخليج (أبحاث أومنيا، 2026؛ مؤشرات تقديرية وليست بيانات سجل). وبيعت في مدينة السلطان هيثم نحو 1,700 وحدة لمشترين من أكثر من 35 جنسية (أبحاث أومنيا، 2026).
المعروض
المشاريع الجديدة في عُمان: المعروض والمشاريع المقبلة
يتركز المعروض الجديد الموجّه للمشترين الدوليين في عدد قليل من المخططات الرئيسية. يستهدف مشروع عايدة، وهو مشروع لدار جلوبال وعُمران في يتي، إنجاز المرحلة الأولى في الربع الرابع من 2028 والبرنامج كاملاً بحلول 2034 (نتائج دار جلوبال النصف سنوية، 24 سبتمبر 2026). أما الموج مسقط، أقدم المجمعات السياحية المتكاملة، فمخطط له نحو 4,000 وحدة سكنية، ومدينة السلطان هيثم مخطط لها قرابة 20,000 مسكن لنحو 100,000 ساكن (أبحاث أومنيا، 2026).
وللمعروض وجهان. فقد نبّهت كافنديش ماكسويل إلى احتمال نقص في المساكن على المدى الطويل قياساً بالنمو السكاني، ومع ذلك تضم مسقط اليوم مخزوناً كبيراً من الوحدات القديمة الشاغرة (أبحاث أومنيا، 2026).
أسعار حالية
أسعار البداية الحالية بحسب المنطقة
من قوائم أسعار المطورين الحالية على هذا الموقع. هذه أدنى أسعار البداية للمشاريع الجديدة التي نعرضها في كل منطقة. وهي ليست متوسطاً للسوق، وتتغير مع كل إصدار.
| المنطقة | المشاريع | أدنى سعر بداية | |
|---|---|---|---|
| عايدة ويتي | 13 | OMR 86,818 | The Plaza at The Sustainable City - Yiti |
| الموج | 2 | OMR 101,853 | ALMAR Residences by Aurelian |
| مدينة السلطان هيثم | 4 | OMR 43,050 | Wadi Zaha |
| مطرح | 1 | السعر عند الطلب | - |
| بركاء | 1 | السعر عند الطلب | - |
تُحوَّل الأسعار إلى الريال العُماني إذا سعّر المطور بعملة أخرى. تحقق من السعر قبل الحجز.
جدول أسعار العقارات في عُمان كاملاًالمحركات
ما الذي يحرّك سوق العقارات في عُمان
- رؤية عُمان 2040 والتنويع الاقتصادي. بلغت الأنشطة غير النفطية 28.7 مليار ريال عُماني في 2025، أي نحو 72% من الاقتصاد (المركز الوطني للإحصاء والمعلومات).
- السكان. بلغ عدد سكان عُمان 5.4 مليون نسمة في 2025، ويُتوقع أن يصل إلى 7.7 مليون بحلول 2040 (أبحاث أومنيا، 2026).
- السياحة. استقر عدد الزوار الدوليين عند نحو 3.9 مليون في 2025، مقابل مستهدف رؤية 2040 البالغ 11.7 مليون زائر (المركز الوطني للإحصاء والمعلومات؛ رؤية عُمان 2040). والسياحة تدعم الإيجارات والفنادق أكثر مما تدعم الأسعار: فقد نما ناتجها 7.8% في 2025 بينما بقيت قيم الصفقات العقارية شبه ثابتة.
- النقل. افتُتح طريق الباطنة السريع في 2018. أما قطار حفيت، وهو خط بطول 303 كيلومترات من صحار إلى أبوظبي، فبلغت نسبة إنجازه نحو 40% في أبريل 2026 من دون موعد مؤكد للتشغيل، وما زال مترو مسقط في مرحلة دراسة الجدوى (أبحاث أومنيا، 2026).
- المطورون الدوليون. انضمت دار جلوبال والأهلي صبور المصرية ودايموند ديفلوبرز إلى ماجد الفطيم في عُمان، ومعها شبكات مبيعات دولية. وتذكر نتائج دار جلوبال لعام 2025 أكثر من 1,300 وسيط نشط في ما يزيد على 60 دولة.
- التمويل. ارتفع عدد عقود الرهن 21.8% من يناير إلى أغسطس 2026 (المركز الوطني للإحصاء والمعلومات)، وإن كان البنك المركزي العُماني قد رفع سعر إعادة الشراء إلى 4.50% من 4.25% في 17 سبتمبر 2026.
الضرائب والتملك
الضرائب وتملك الأجانب للعقارات في عُمان
يحق للمشترين الأجانب التملك في مناطق محددة فقط: المجمعات السياحية المتكاملة ومدينة السلطان هيثم ومدينة الثريا والجبل العالي وصروح، كما أعادت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني تأكيده في 28 يونيو 2026. ويختلف نوع السند من مشروع إلى آخر، فتأكد من نوع سند الملكية أو حق الانتفاع للعقار الذي تختاره.
لا تفرض عُمان ضريبة سنوية على العقارات ولا ضريبة على التركات، ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية للأفراد حالياً (ملخصات PwC الضريبية العالمية، وفق أبحاث أومنيا، 2026). ويدفع المشترون الأجانب رسم تسجيل بنسبة 3% مع رسوم ثابتة صغيرة؛ ويُستحسن رصد نحو 5 إلى 8% من السعر لجميع التكاليف غير المتكررة (أبحاث أومنيا، 2026). ويخضع البيع الأول للمسكن الجديد عموماً لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% (جهاز الضرائب)، ويدفع المؤجرون ضريبة بلدية بنسبة 3% على الإيجار.
واعتباراً من 1 يناير 2028 تُطبَّق ضريبة دخل بنسبة 5% على الأفراد الذين يتجاوز دخلهم السنوي 42,000 ريال عُماني (المرسوم السلطاني 56/2025؛ جهاز الضرائب). ويدخل دخل الإيجار في نطاقها، وكذلك عائدات بيع العقارات الاستثمارية، مع إعفاء للمسكن الرئيسي. ويقدّر جهاز الضرائب أن نحو 99% من السكان دون هذا الحد.
الإقامة طلب مستقل عن الشراء. ومسارات الإقامة العقارية الحالية هي:
- الإقامة الذهبية: من 200,000 ريال عُماني، لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، لوحدة مكتملة في مجمع سياحي متكامل صدر لها سند ملكية.
- المشترون على الخارطة: تأشيرة عقارية قابلة للتجديد لمدة 6 إلى 12 شهراً إلى أن تُسجَّل الوحدة (قرار شرطة عُمان السلطانية 87/2026).
- يمكن لمالكي الوحدات المسجّلة التقدّم بطلب إقامة مالك العقار.
قد تتغير قواعد الإقامة. تؤكد الجهات المختصة الأهلية عند التقديم، ويتولى فريق المطور دعم الطلب.
المخاطر
مخاطر ينبغي وزنها قبل شراء عقار في عُمان
المصادر التي ترصد النمو ترصد التحذيرات أيضاً.
- الأمن الإقليمي. اندلعت حرب إقليمية في 28 فبراير 2026. وانخفض عدد نزلاء الفنادق من فئة ثلاث إلى خمس نجوم 11.9% في الأشهر السبعة الأولى من العام، وتراجعت نسبة الإشغال إلى 45.8% من 52.9% (المركز الوطني للإحصاء والمعلومات). والمشاريع المنتجعية التي تعتمد على الزوار هي الأكثر عرضة للتأثر.
- جيوب فائض المعروض. يضغط نحو 87,000 مسكن شاغر في مسقط على العقارات القديمة والمتوسطة، وقد انخفضت أسعارها (أبحاث أومنيا، 2026).
- تأخر مشاريع البيع على الخارطة. تُباع معظم المساكن الجديدة المتاحة للأجانب على الخارطة، وقد تتأخر مواعيد الإنجاز. وينص المرسوم السلطاني 79/2025 على حساب ضمان لكل مرحلة من المشروع، لكن حساب الضمان لا يضمن موعد التسليم.
- سوق إعادة بيع محدودة. عدد الصفقات المماثلة أقل منه في أسواق الخليج الأكبر، فقد يستغرق البيع وقتاً أطول، ولا سيما فوق نحو 400,000 ريال عُماني (أبحاث أومنيا، 2026).
- بيانات محدودة. لا توجد سلسلة لعوائد الإيجار قابلة للمقارنة، ولذلك تذكر هذه الصفحة الإيجارات لا العوائد. وأرقام المؤشر أولية وتخضع للمراجعة.
- الفائدة والنفط. الريال مرتبط بالدولار الأمريكي، فتتبع تكاليف الاقتراض السياسة النقدية الأمريكية، وما زال الاقتصاد مرتبطاً جزئياً بالنفط.
التوقعات
توقعات سوق العقارات في عُمان
تصف بيانات 2026 سوقاً يُعاد تسعيره انطلاقاً من قاعدة منخفضة تقوده أراضي مسقط، لا طفرة مضاربة: فعدد المبيعات يكاد لا يتحرك، وسندات الملكية الصادرة انخفضت 14.2% في الأشهر الثمانية الأولى (المركز الوطني للإحصاء والمعلومات).
التوقعات متواضعة. فقد توقّع وسطاء سافيلز المحليون نمو القيم الرأسمالية في السوق عموماً بنحو 1.3% في 2026 (سافيلز، وفق أبحاث أومنيا، 2026). وقدّر صندوق النقد الدولي النمو الاقتصادي في 2026 بنحو 3.7% والبنك الدولي بنحو 2.4%. وليس في أيٍّ من ذلك وعد.
تابع مؤشر الأسعار للربع الثالث، وعقود البيع من سبتمبر إلى ديسمبر، وأسعار الفائدة، واللائحة التنفيذية لضريبة الدخل في 2028. أما للمشتري الفرد، فالعقار المحدد أهم من المؤشر الوطني: سنده، وتكاليف تشغيله، والإيجار الممكن، وسجل المطور في التسليم.
العوائد غير مضمونة. قد تنخفض الأسعار والإيجارات والقيم كما قد ترتفع، وقد تتأخر المشاريع على الخارطة.
للصحفيين والباحثين
الاستشهاد بهذه الصفحة
صيغة الاستشهاد المقترحة
أومنيا عُمان، «سوق العقارات في عُمان 2026: الأسعار وبيانات المبيعات والإحصاءات»، آخر تحديث 14 نوفمبر 2026. https://www.omanpropertyinvestment.com/ar/oman-property-market
يجوز اقتباس الأرقام الواردة في هذه الصفحة مع رابط يعود إليها. ولكل رقم مصدره الأصلي المذكور بجانبه، مثل المركز الوطني للإحصاء والمعلومات أو سافيلز؛ يُرجى نسبته إلى ذلك المصدر أيضاً.
سوق العقارات في عُمان: أسئلة شائعة
هل العقار في عُمان استثمار جيد في 2026؟
يتوقف ذلك على العقار نفسه وعلى ما تريده منه. تُظهر البيانات الرسمية ارتفاع الأسعار: فمؤشر أسعار العقارات السكنية كان أعلى 24.6% في الربع الثاني من 2026 منه قبل عام، بقيادة الأراضي (المركز الوطني للإحصاء والمعلومات). وفي المقابل، في مسقط نحو 87,000 مسكن شاغر، وتأثرت السياحة بالنزاع الإقليمي، وسوق إعادة البيع محدودة، ومعظم المساكن الجديدة تُباع على الخارطة. احكم على العقار المحدد من سنده وتكاليفه والإيجار الممكن وسجل المطور، لا من المؤشر الوطني. العوائد غير مضمونة. قد تنخفض الأسعار والإيجارات والقيم كما قد ترتفع، وقد تتأخر المشاريع على الخارطة.
هل ترتفع أسعار العقارات في عُمان؟
وفق المؤشر الرسمي، نعم. في الربع الثاني من 2026 ارتفع مؤشر العقارات السكنية 24.6% على أساس سنوي: الأراضي السكنية 28.0% والشقق 17.2% والفلل 10.8% (المركز الوطني للإحصاء والمعلومات، أرقام أولية). لكن ليس في كل مكان: فقد تراجعت أراضي مسقط 2.0% عن الربع السابق، وانخفضت الأسعار في مناطق مسقط التي تعاني فائضاً في المعروض من الفئتين المتوسطة والأدنى.
هل يستطيع الأجانب شراء عقار في عُمان؟
نعم، في مناطق محددة: المجمعات السياحية المتكاملة مثل الموج مسقط وعايدة وخليج مسقط ومسقط هيلز وجبل السيفة، إضافة إلى مدينة السلطان هيثم والمناطق الأخرى في قائمة وزارة الإسكان والتخطيط العمراني (أُعيد تأكيدها في 28 يونيو 2026). ويختلف نوع السند من مشروع إلى آخر، فتأكد من سند الملكية أو حق الانتفاع للعقار المحدد.
ما حجم سوق العقارات في عُمان؟
بلغت قيمة جميع الصفقات العقارية في عُمان 3.368 مليار ريال عُماني في 2025 (أبحاث أومنيا، 2026). ومن يناير إلى أغسطس 2026 بلغت قيمة عقود البيع 952.1 مليون ريال عُماني عبر 44,609 عقود (المركز الوطني للإحصاء والمعلومات). وهذه أرقام وطنية؛ أما الجزء المتاح للمشترين الأجانب فحصة صغيرة لا تُنشر منفصلة.
أين أعلى أسعار العقارات في عُمان؟
في مسقط. بلغ مؤشر الأراضي السكنية فيها 170.2 في الربع الثاني من 2026 (2018 = 100)، وهو الأعلى بين المحافظات (المركز الوطني للإحصاء والمعلومات). وتضع تقديرات شركات الوساطة أعلى القيم بين 2,200 و3,600 ريال عُماني للمتر المربع في الموج وشاطئ القرم (أبحاث أومنيا، 2026؛ أرقام تقديرية).
هل توجد ضريبة على العقارات في عُمان؟
لا توجد ضريبة سنوية على العقارات ولا ضريبة على التركات، ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية للأفراد حالياً. يدفع المشترون الأجانب رسم تسجيل 3% مع رسوم ثابتة صغيرة، ويدفع المؤجرون ضريبة بلدية 3% على الإيجار. واعتباراً من 1 يناير 2028 تُطبَّق ضريبة دخل 5% على الدخل السنوي الذي يتجاوز 42,000 ريال عُماني، ويدخل دخل الإيجار في نطاقها (المرسوم السلطاني 56/2025).
هل يمنح شراء عقار في عُمان الإقامة؟
قد يمنحها، لكن الإقامة طلب مستقل. الإقامة الذهبية: من 200,000 ريال عُماني، لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، لوحدة مكتملة في مجمع سياحي متكامل صدر لها سند ملكية. المشترون على الخارطة: تأشيرة عقارية قابلة للتجديد لمدة 6 إلى 12 شهراً إلى أن تُسجَّل الوحدة (قرار شرطة عُمان السلطانية 87/2026). قد تتغير قواعد الإقامة. تؤكد الجهات المختصة الأهلية عند التقديم، ويتولى فريق المطور دعم الطلب.
الشراء في عُمان
تحدث إلينا قبل الحجز
أخبرنا بما تبحث عنه وسنعود إليك بقائمة مختصرة والأرقام والخطوات التالية.
- قائمة مختصرة تناسب ميزانيتك
- قوائم الأسعار وخطط الدفع
- دعم من الحجز حتى التسليم، ويتولى فريق المطور إجراءات الشراء والإقامة