مسقط · ساحل يتي
عقارات للبيع في يتي، مسقطThe Sustainable City - Yiti و AIDA
يتي هو الجزء من ساحل مسقط الذي يُبنى فيه مجتمعان كبيران: The Sustainable City - Yiti و AIDA. قارن هنا بين شققهما وفللهما ومساكنهما ذات العلامات التجارية.
المعروض للبيع حالياً: 13 مشروعاً، وتبدأ الأسعار من 86,818 ريال عُماني.
- المشاريع
- 13
- تبدأ من
- OMR 86,818
- أقرب تسليم
- ديسمبر ٢٠٢٦
مشاريع للبيع في يتي
13 مشروعاً
Apartment
The Plaza at The Sustainable City - Yiti
OMR 86,818
أسعار البداية من قوائم أسعار المطورين، ومحوّلة إلى الريال العُماني عند الحاجة. تحقق من السعر والتوافر قبل الحجز. العوائد غير مضمونة. قد تنخفض الأسعار والإيجارات والقيم كما قد ترتفع، وقد تتأخر المشاريع على الخارطة.
دليل المنطقة
الشراء في يتي
آخر مراجعة للمعلومات: نوفمبر ٢٠٢٦
ما هي يتي وأين تقع
تقع يتي على ساحل محافظة مسقط، جنوب شرق وسط العاصمة. ويُبنى فيها حالياً مجتمعان كبيران.
The Sustainable City - Yiti مجتمع مخطط يستهدف صافي انبعاثات صفرياً بحلول 2040، وتطوره شركة مشتركة بين مجموعة عُمران، وهي الشركة الوطنية للتنمية السياحية في عُمان، و SEE Holding. أما AIDA فمجتمع منتجعي على قمة الجرف تطوره Dar Global مع عُمران، على ارتفاع نحو 130 متراً فوق خليج عُمان، ويتضمن مخططه ملعب غولف وفندقاً يحملان علامة Trump International.
لمن تناسب
تناسب يتي من لا يمانع الشراء المبكر في مكان ما زال قيد البناء. The Plaza في The Sustainable City هو المدخل الأقل سعراً، بشقق فوق المتاجر والمطاعم. وتناسب فلل Sustainable District العائلات التي تريد حديقة خاصة وشوارع للمشاة.
أما Nikki Beach Residences at The Arc ومجموعات فلل AIDA فتقع في أعلى النطاق السعري، لمن يبحث عن منزل ثانٍ قرب مارينا أو في موقع غولف على قمة الجرف.
التملّك للمشترين الأجانب
AIDA و The Sustainable City - Yiti مجمعان سياحيان متكاملان، وهي المجتمعات المحددة التي يستطيع غير العُمانيين تملّك العقار فيها. وتدرج سجلات المجموعة مجموعات AIDA على أنها تملّك حر. أما في The Sustainable City فاطلب سند الملكية الخاص بالوحدة المحددة كتابةً قبل أن تحجز.
تخضع الإقامة للقواعد الوطنية في عُمان. الإقامة الذهبية: من 200,000 ريال عُماني، لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، لوحدة مكتملة في مجمع سياحي متكامل مع سند ملكية. المشترون على الخارطة: تأشيرة عقارية قابلة للتجديد لمدة 6 إلى 12 شهراً حتى تسجيل الوحدة (قرار شرطة عُمان السلطانية 87/2026). تُباع منازل يتي على الخارطة، لذلك تنطبق التأشيرة العقارية أولاً. قد تتغير قواعد الإقامة. تؤكد الجهات المختصة الأهلية عند التقديم، ويتولى فريق المطور دعم الطلب.
التنقل
يضع مطور AIDA المشروع على بُعد نحو 10 كم من البستان ومسقط القديمة، وشواطئ يتي بجوار الموقع. تتراوح الأرقام المنشورة للمسافة إلى مطار مسقط الدولي بين نحو 25 كم ونحو 40 كم بحسب المصدر، لذلك يُستحسن أن تقيس زمن الطريق بنفسك عند الزيارة.
وداخل The Sustainable City، خُططت أحياء الفلل حول ممرات للمشاة، مع مسارات للمشي والدراجات.
ما الذي يُبنى حالياً
في The Sustainable City - Yiti، يضم The Plaza شققاً من غرفة إلى ثلاث غرف نوم تبدأ من 86,818 ريالاً عُمانياً في قائمة سبتمبر 2026 قبل ضريبة القيمة المضافة، ويستهدف المطور التسليم في ديسمبر 2027. وتبدأ فلل Sustainable District من 238,747 ريالاً عُمانياً لفيلا Courtyard بثلاث غرف نوم. ويضم Nikki Beach Residences at The Arc 132 مسكناً مخدوماً بجوار المارينا، من 423,883 ريالاً عُمانياً.
وفي AIDA، من المقرر تسليم أول المنازل في 2027، وافتتاح ملعب الغولف وفندق Trump International في ديسمبر 2028. كما وُقّعت في أكتوبر 2026 اتفاقية مرحلة أخرى من مشروع يتي السياحي الأوسع، Yiti Hills and Oases، وتتضمن خططها منتجعاً من فئة خمس نجوم و490 منزلاً.
أسئلة شائعة عن يتي
هل يستطيع الأجانب شراء عقار في يتي؟
نعم. AIDA و The Sustainable City - Yiti مجمعان سياحيان متكاملان، وهي المجتمعات المحددة التي يستطيع غير العُمانيين تملّك العقار فيها. وتدرج سجلات المجموعة مجموعات AIDA على أنها تملّك حر. اطلب سند الملكية الخاص بالمنزل المحدد كتابةً قبل أن تحجز.
كم سعر العقار في يتي؟
في قائمة سبتمبر 2026، تبدأ شقق The Plaza من 86,818 ريالاً عُمانياً لغرفة نوم واحدة، و129,372 لغرفتين، و213,402 لثلاث غرف، قبل ضريبة القيمة المضافة. وتبدأ فلل Courtyard من 238,747 ريالاً عُمانياً، و Nikki Beach Residences من 423,883 ريالاً عُمانياً. أما أسعار AIDA فتظهر على كل مشروع في القائمة أعلاه. العوائد غير مضمونة. قد تنخفض الأسعار والإيجارات والقيم كما قد ترتفع، وقد تتأخر المشاريع على الخارطة.
هل يقع AIDA في يتي؟
نعم. يقع AIDA على جروف يتي، على ارتفاع نحو 130 متراً فوق خليج عُمان. وهو مشروع منفصل عن The Sustainable City - Yiti وله مطور مختلف: AIDA شركة مشتركة بين Dar Global وعُمران.
متى تجهز المنازل في يتي؟
الموعد الحالي الذي يستهدفه المطور لتسليم The Plaza هو ديسمبر 2027. وفي AIDA، من المقرر تسليم أول المنازل في 2027 وافتتاح ملعب الغولف والفندق في ديسمبر 2028. يُسلَّم المجتمعان على مراحل وقد تتغير المواعيد، لذلك أكّد جدول المبنى المحدد كتابةً.
هل يمنح الشراء في يتي إقامة في عُمان؟
تُباع منازل يتي على الخارطة، والوحدات على الخارطة لا تؤهل للإقامة الذهبية. الإقامة الذهبية: من 200,000 ريال عُماني، لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، لوحدة مكتملة في مجمع سياحي متكامل مع سند ملكية. المشترون على الخارطة: تأشيرة عقارية قابلة للتجديد لمدة 6 إلى 12 شهراً حتى تسجيل الوحدة (قرار شرطة عُمان السلطانية 87/2026). يمكن لمالكي الوحدات المسجلة التقدم بطلب إقامة مالك العقار. قد تتغير قواعد الإقامة. تؤكد الجهات المختصة الأهلية عند التقديم، ويتولى فريق المطور دعم الطلب.
هل توجد رسوم خدمات في The Sustainable City - Yiti؟
يعلن المطور عن خمس سنوات بلا رسوم خدمات من تاريخ التسليم لشقق The Plaza، وعن إعفاء فلل الأحياء من رسوم الخدمات. ولـ Nikki Beach Residences at The Arc شروط خدمات خاصة به. اسأل عمّا يشمله كل عرض وما الذي يُطبَّق بعد انتهائه.
كم تبعد يتي عن وسط مسقط؟
يضع مطور AIDA المشروع على بُعد نحو 10 كم من البستان ومسقط القديمة. تتراوح الأرقام المنشورة للمسافة إلى مطار مسقط الدولي بين نحو 25 كم ونحو 40 كم بحسب المصدر، لذلك يُستحسن أن تقيس زمن الطريق بنفسك عند الزيارة.
قبل أن تشتري
الأسعار والإقامة والتكاليف
- جدول أسعار العقارات في عُمانأسعار البداية وخطط الدفع ومواعيد التسليم لكل مشروع جديد في جدول واحد.اقرأ الدليل
- دليل الإقامةالإقامة الذهبية والتأشيرة العقارية وإقامة مالك العقار، ومن يتأهل لكل منها.اقرأ الدليل
- تكاليف الشراء والضرائبرسوم التسجيل وضريبة القيمة المضافة ورسوم الخدمات التي تضاف إلى سعر العقار.اقرأ الدليل
مناطق أخرى
- مسقطجميع المشاريع في العاصمة بمختلف مجتمعاتها.عرض المشاريع
- الموجمجتمع المارينا على ساحل السيب، ومتاح للمشترين من جميع الجنسيات.عرض المشاريع
- AIDAمجتمع الغولف على قمة الجرف في يتي من Dar Global وعُمران.عرض المشاريع
- مدينة السلطان هيثمالمدينة الحكومية الجديدة في السيب، بشقق وتاون هاوس وفلل.عرض المشاريع
- مطرححي الميناء التاريخي في مسقط، مع شقق جديدة بجوار ميناء السلطان قابوس.عرض المشاريع
- بركاءفلل وتاون هاوس عائلية غرب مسقط، مع مدرسة GEMS ضمن المخطط.عرض المشاريع
الشراء في عُمان
تحدث إلينا قبل الحجز
أخبرنا بما تبحث عنه وسنعود إليك بقائمة مختصرة والأرقام والخطوات التالية.
- قائمة مختصرة تناسب ميزانيتك
- قوائم الأسعار وخطط الدفع
- دعم من الحجز حتى التسليم، ويتولى فريق المطور إجراءات الشراء والإقامة